Từ ngày 1/8: Người dân muốn tách thửa đất phải đảm bảo đủ điều kiện sau đây

Ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến quy định tách thửa đất. Để thực hiện việc tách thửa một cách hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, các điều kiện cụ thể đã được đặt ra tại Điều 220 của Luật. 

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định

Thứ ba, Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng đã xác định được phạm vi diện tích, ranh giới tranh chấp, thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.

Thứ tư, việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở trong cùng một thửa làm lối đi, khi tách thửa không cần chuyển đổi mục đích sử dụng với phần diện tích làm lối đi đó.

Đặc biệt, các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với mảnh đất liền kề.
Chuyển mục đích sử dụng đất:

Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ khi người sử dụng có nhu cầu tách thửa.

Không được tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định.

Việc Luật Đất đai 2024 đưa ra các quy định rõ ràng về điều kiện tách thửa giúp tạo ra khung pháp lý cụ thể, minh bạch cho người dân. Điều này giúp người dân dễ dàng thực hiện quyền lợi của mình mà không gặp phải nhiều khó khăn về thủ tục hành chính.

Các quy định mới không chỉ bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn đảm bảo tính pháp lý của các giao dịch đất đai. Việc yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo rằng các thửa đất được tách ra đều có tính pháp lý rõ ràng, tránh được các tranh chấp không đáng có.

Quy định về lối đi và kết nối hạ tầng giúp đảm bảo việc tách thửa. Đảm bảo có lối đi và kết nối giao thông công cộng hiện có giúp người dân có điều kiện sống tốt hơn, đồng thời giảm thiểu nguy cơ xảy ra các vấn đề về giao thông và thoát nước.

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến việc tách thửa đất. Những quy định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình mà còn đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và góp phần bảo vệ môi trường, hạ tầng công cộng. Người dân cần nắm rõ các điều kiện và quy định mới này để có thể thực hiện việc tách thửa một cách hợp pháp và hiệu quả.

Bích Ngân