Từ 1-8: Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi người dân mua bán nhà cần lưu ý
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-8-2024, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Luật này bao gồm nhiều quy định mới về thanh toán trong mua bán nhà đất, nhằm tăng cường minh bạch và chống gian lận thuế.
Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi là yêu cầu tất cả các giao dịch mua bán bất động sản phải được thực hiện qua ngân hàng. Theo Điều 48 của luật này, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Điều này có nghĩa là việc thanh toán tiền mặt trong các giao dịch bất động sản sẽ không còn được chấp nhận.
Theo TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, nhấn mạnh rằng quy định mới này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, và giảm thiểu rủi ro mất tiền do cướp giật. Đồng thời, việc thanh toán qua ngân hàng sẽ giúp kiểm soát dòng tiền, tránh tình trạng trốn thuế và các tiêu cực phát sinh trong giao dịch. Đây cũng là một bước tiến lớn trong việc thúc đẩy xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang khuyến khích.
Cụ thể, điều 47 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải được ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng. Các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải chịu trách nhiệm về việc ghi giá giao dịch không đúng với giá thực tế.
Trước khi luật này có hiệu lực, việc kê khai giá thấp hơn giá thực tế để giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là hiện tượng khá phổ biến. Theo bà Nguyễn Thị Hằng, giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM, trong hai năm qua, cơ quan thuế đã liên tục trả lại các hồ sơ kê khai giá thấp, yêu cầu kê khai lại, gây phiền hà cho các bên liên quan. Điều này đã thúc đẩy các đơn vị môi giới tư vấn khách hàng kê khai giá sát với giá thị trường.
Quy định thanh toán qua ngân hàng không chỉ áp dụng cho các giao dịch giữa cá nhân mà còn bắt buộc với chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, hoặc bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, không bắt buộc phải thanh toán qua chuyển khoản.
Theo các chuyên gia, quy định mới này sẽ giúp kiểm soát dòng tiền giao dịch của các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản, giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Trước đây, tình trạng kê khai hai giá trong mua bán bất động sản, tức là giá ghi trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thực tế, đã dẫn đến việc trốn thuế và gây thất thu ngân sách lớn. Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đến năm 2022, khoảng 30.000 giao dịch nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng.
Theo ông Trần Văn Minh, trưởng một văn phòng công chứng tại TP Thủ Đức, cho biết trước đây, để tránh thuế cao, các giao dịch bất động sản thường chỉ kê khai vài chục đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, hiện nay, tất cả các hồ sơ giao dịch đều kê khai trên 500 triệu đồng. Nếu kê khai thấp hơn, cơ quan thuế sẽ trả lại hồ sơ, gây phiền hà và khó khăn cho thủ tục sau này. Điều này đã thúc đẩy các đơn vị công chứng khuyến cáo các bên mua bán kê khai giá sát thực tế.
Để đảm bảo an toàn và bảo mật trong các giao dịch tài chính, nhiều ngân hàng và tổ chức tín dụng đã áp dụng xác thực sinh trắc học. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nguy cơ bị lợi dụng bởi các đối tượng lừa đảo. Do đó, việc nâng cao nhận thức và thực hiện các biện pháp phòng tránh là vô cùng quan trọng.
Các chiêu thức lừa đảo thường mạo danh nhân viên ngân hàng, liên hệ với nạn nhân qua điện thoại, tin nhắn hoặc mạng xã hội để thu thập thông tin sinh trắc học. Kẻ xấu có thể yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng, hình ảnh căn cước công dân, và hình ảnh khuôn mặt để thực hiện các giao dịch giả mạo. Do đó, người dân cần cảnh giác và không cung cấp thông tin cá nhân cho những nguồn không đáng tin cậy.
Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, với những quy định mới về thanh toán và ghi giá giao dịch, hứa hẹn sẽ mang lại sự minh bạch và công khai hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để thực hiện tốt các quy định này, người dân và các bên liên quan cần nâng cao nhận thức và thực hiện đúng các quy định của pháp luật, đồng thời cảnh giác trước các chiêu thức lừa đảo.
Bích Ngân
