Luật Kinh doanh bất động sản không cho phép dự án phân lô bán nền

Theo đánh giá của các chuyên gia, chính sách cấm dự án bất động sản bán nền được thực hiện nghiêm thì tình trạng phân lô bán nền vẫn có thể xảy ra đối với cá nhân, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô để bán hoặc lợi dụng quy định tách thửa để phân lô.

Một cán bộ về quản lý đất đai huyện Hóc Môn cho rằng quy định cấm dự án phân lô bán nền của TP.HCM là phù hợp.

Bởi lẽ các dự án nếu đã có hạ tầng mà bán cho người dân tự xây nhà cũng sẽ khó kiểm soát việc người dân xây theo ý mình, dù dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và có mẫu nhà chung cho dự án.

Nhận định về thực trạng phân lô bán nền, một cán bộ tài nguyên – môi trường cho rằng Nhà nước muốn quản lý đất đai, xây dựng theo đúng quy hoạch.

Trong đó, bảo đảm đô thị được khang trang, hiện đại thì dự án bất động sản không được phân lô bán nền là hợp lý. Tuy nhiên, Luật Đất đai cũng cho phép các tỉnh thành ban hành quy định tạo điều kiện để người dân được thực hiện quyền và nhu cầu tách thửa của mình.

Từ đó, bỏ qua trường hợp cố tình, tự ý tách thửa, phân lô thì sẽ có tình trạng cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách tách thửa để phân lô bán nền.

Ở góc độ vĩ mô, cán bộ này cho rằng Nhà nước phải giải quyết được hài hòa hai nhu cầu này. Song song đó, ở địa phương phải tăng cường trách nhiệm quản lý để chặn biến tướng phân lô bán nền.

Bích Ngân